¿Qué debo tener en cuenta, antes de comprar una casa de playa en Arequipa?

César Ventura Pizarro

El desarrollo de proyectos inmobiliarios en la costa de Arequipa, se incrementó en los últimos años. Hoy se ofertan terrenos, departamentos y hasta casas de playa, listas para habitarse en Mejía, Mollendo, Camaná y otras localidades aledañas.

Entre las opciones para adquirir estas propiedades, está la preventa, una modalidad muy ofrecida en el mercado, pero de riesgo mayor (comparado con la venta inmediata), ya que se paga por anticipado.

Ante esta y otras formas de compra que hoy se ofrecen en el mercado inmobiliario, ¿qué debemos tener en cuenta al momento de invertir en un inmueble de playa? Gamaliel Velarde, gerente general de Refugios Ecológicos, conversó con Encuentro y recomendó tres aspectos a considerar, antes de adquirir una vivienda en alguna playa de Arequipa.

Antes de comprar

“La propiedad [donde se realiza el proyecto] debe tener su unidad catastral y estar inscrita en registros públicos, así la parte legal será correcta”, precisó. Esta información es de acceso público y los interesados pueden conocerla a través de la Agencia Agraria y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp).

Por otro lado, se debe tener en cuenta que, la zona en dónde se desarrollará el proyecto. “Que la zona no sea de riesgo, por ejemplo, en una quebrada o muy cerca al mar. Que tenga la franja de separación dispuesta por la Marina, que son 250 metros; además, sugerimos que debe estar en una cuta de 5 a 10 metros por encima del nivel del mar y de preferencia, en zonas que no sean arenosas, ante el riesgo de un terremoto”, refirió Velarde.

Corroborar esta información, otorga la seguridad de que, la inversión realizada no se verá afectada ante un desastre natural.

Por último, hay que revisar el entorno donde se desarrollará el proyecto. “Las vías de acceso, el entorno social, respeto al medio ambiente, que no se talen árboles ni se perturbe el hábitat de las aves; el proyecto debe ser amigable con el medio ambiente”, indicó.

Si bien, son viviendas estacionales (de verano), también es importante considerar, qué tan factible es habitarlas en cualquier momento del año. “Nosotros instalamos nuestro proyecto en un microclima, donde se puede vivir en verano como en invierno”, detalló Velarde al referirse a su proyecto en Mejía. 

Precio

En el caso de Refugios Ecológicos, el precio de las casas de playa en su condominio de Mejía, oscila entre US$ 70 mil y US$ 300 mil; sin embargo, se pueden encontrar inmuebles de menor precio.

“Nosotros tenemos la oferta más cara, porque 50% a 60% del espacio de cada etapa, está destinada para áreas verdes; además, todas las casas tienen parque privado y otros dos frentes que dan hacia las vías”, explicó el ejecutivo.

Existen diversos proyectos inmobiliarios a lo largo de la costa arequipeña, con precios diferenciados, entre ellos, terrenos al interior de condominios con áreas de esparcimiento; también, departamentos con piscinas compartidas y hasta casas construidas dentro de residenciales privadas con espacios de entretenimiento.

Velarde estima que, el metro cuadrado de terreno más económico en zonas cercanas a Mollendo, está en alrededor de USS 12.00 y construido en US$ 80.00, de acuerdo al tipo de terreno y construcción. 

Demanda

En el caso del proyecto de Refugios Ecológicos, las ventas se duplicaron en la temporada de verano de este año, respecto al 2021. Esto evidenciaría una creciente demanda por adquirir este tipo de inmuebles.

Dentro de las alternativas de financiamiento que hay para comprar estos inmuebles, tenemos tipos: a través de una entidad financiera o a través de un crédito directo, ofrecido por ofrecen las inmobiliarias. Esta última, por lo general, se da en las etapas de preventa.