César Ventura Pizarro
La llegada a Arequipa de las cadenas de tiendas Mass, Oxxo y Tambo, dinamizaron el mercado de alquileres comerciales en la ciudad. Tal es así que, un arrendador puede percibir más de S/ 1.2 millones en 15 años por alquilar parte de su propiedad a estos comercios. El pago mínimo que estas marcas hacen por arrendar un local es de 3500 soles y el más alto puede llegar a 14 mil soles
Luigi Pretto, gerente comercial de Century 21 Gestores Inmobiliarios y antiguo alumno de Administración de Negocios de la Universidad Católica San Pablo, confirmó a Encuentro que con el ingreso de estas y otras cadenas del sector retail a Arequipa, se impulsó el mercado de alquileres comerciales.
“De acuerdo a nuestras proyecciones, una persona puede ganar más de S/ 1.2 millones con un contrato de alquiler de 15 años y una renta mensual de alrededor de S/ 7 mil al mes”, afirmó.
¿Qué buscan?
Pretto, explicó que estas cadenas de tiendas buscan espacios comerciales de más de 100 m2 en zonas de alto comercio. Los distritos preferentes son Yanahuara, Cayma, Cerro Colorado, José Luis Bustamante y Rivero y Cercado.
Tampoco es necesario que sean locales habilitados para uso comercial, pueden ser sólo terrenos, o el primer piso de una casa, cocheras u otros.
Además, estas empresas pueden invertir más de US$ 100 mil en la adecuación de una propiedad para su uso. Al comprometer una alta inversión, el tiempo de alquiler gira alrededor de los 15 años.
“Cuando Tiendas Mass llegó a la ciudad, el tiempo mínimo de contrato era de 10 años. Ahora, es mucho más”, precisó Pretto.
Por otro lado, las propiedades deben estar saneadas y con todos los impuestos municipales pagados. El especialista comentó que una vez identificada una propiedad, el proceso de evaluación y negociación por parte de la marca requiere de un mes a más hasta la firma del contrato.
EL DATO
De acuerdo con un estudio de Binswanger Perú, en nuestro país se abre una tienda por conveniencia cada ocho días y en Chile cada cinco días.
¿Hasta cuándo?
Todas las tiendas de conveniencia que llegaron a la ciudad cuentan con metas ambiciosas de apertura de locales comerciales en Arequipa.
De acuerdo con Pretto, Tiendas Mass está en la capacidad de abrir 80 locales entre este y el próximo año. Oxxo y Tambo pondrían en funcionamiento 100 tiendas, cada una, en los siguientes tres años. Incluso Tambo tendría como meta 200 tiendas en el lapso de cinco años. Estamos hablando de un mercado en desarrollo.
Además, se conoce que el grupo empresarial AJE ingresó al mercado para competir directamente con Tiendas Mass, bajo la marca 3A que ya cuenta con locales comerciales en Lima. Asimismo, se confirmó la llegada de la cadena de tiendas chilena Ahorra.
Para el especialista, Arequipa al ser la segunda ciudad en importancia después de Lima, queda en una posición expectante para recibir a estas empresas.
Impacto en los inmuebles
Antonio Escobar, docente del Departamento de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad Católica San Pablo y especialista en finanzas y bienes raíces, confirmó que como consecuencia de la apertura de estas tiendas, los locales comerciales contiguos a estas también incrementan su valor comercial.
Por otro lado, Pretto agregó que en la mayoría de contratos de alquiler, se establece que la inversión realizada en infraestructura se queda con el propietario al momento de su culminación. Es decir, que el inmueble alquilado, una vez vencido el plazo del contrato, incrementa su valor por su mejor ubicación comercial y por la valorización de los arreglos hechos en el mismo local.
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