César Ventura Pizarro
El precio de los lotes para casas de playa en la provincia de Islay se incrementó en más del 100 % en los últimos años, según confirmó a Encuentro, Lorenzo Quea, presidente de la Cámara de Comercio y Producción de Mollendo.
“Hace cinco a seis años un terreno de 120 m2 costaba 20 mil dólares, ahora ese mismo terreno se vende entre 40 a 50 mil dólares”, señaló.
Cabe precisar que este incremento ocurre en predios ubicados en urbanizaciones administradas por inmobiliarias con proyectos en curso, donde el precio de cada inmueble no sólo se valoriza por la demanda, sino por los avances en el lugar como la habilitación de áreas verdes, pistas, piscinas, entre otros.
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En la costa de Arequipa, existen diversos proyectos inmobiliarios enfocados en construir casas de playa. La mayoría de estos se ubican en la provincia de Islay y los precios varían de acuerdo con el estado de avance del proyecto, las áreas comunes prometidas y la ubicación.
Están aquellos que se encuentran en el margen izquierdo de la carretera Costanera Sur, es decir, al costado del mar y los que se ubican en el margen derecho.
Por ejemplo, hoy en Mejía, el precio del metro cuadrado en un proyecto ya finalizado está entre US$ 390 y US$ 450. Además, debemos tener en cuenta que el área mínima de cada lote es de 120 m2 y la máxima de 300 m2. En resumen, un terreno para casa de playa en una residencial puede costar 135 mil dólares.
Por otro lado, hoy el precio del m2 en un proyecto inmobiliario no concluido y sin avances oscila entre US$ 130 a US$ 173, donde el área de cada terreno es de 150 m2 a 300 m2. Así un lote para casa de playa puede costar desde US$ 19 500 en una residencial a futuro sin infraestructura actual. En cualquiera de los casos, todas las inmobiliarias con proyectos activos otorgan financiamiento directo.
Hay que agregar que en este tipo de casos, muchas inmobiliarias cuentan con reglamentos que restringen el número de pisos que pueden ser construidos en un terreno, así como un área de construcción máxima dentro de cada lote. Por otro lado, se realizan pagos mensuales por concepto de mantenimiento de las áreas comunes.
El costo de invertir en Mollendo
El precio de los terrenos de playa en Islay ya está igualando el valor de los terrenos en vías comerciales del área urbana de Mollendo. Lorenzo Quea confirmó que el m2 en la Av. Mariscal Castilla, la más transitada de la ciudad, está entre US$ 400 y US$ 500, similar al m2 de un terreno de playa dentro de una urbanización cerrada en Mejía (US$ 450).
Los costos de los predios en el área urbana de Mollendo también se incrementaron, pero no al ritmo de los destinados a casas de playa. El empresario precisó que hace un año el m2 en la misma avenida se cotizaba en US$ 300.
Se puede priorizar la inversión
En cuestión de inversión, un terreno urbano en una zona comercial que cuesta lo mismo que un terreno de playa puede ser aprovechado los 12 meses del año, mientras que el de playa es estacional y sólo es utilizado entre tres a cuatro meses por temporada. “Son propiedades que se compran para pocos meses al año. El resto de los meses esas zonas están desoladas”, indicó Quea.
EL DATO
Una situación similar se vive en La Joya, donde decenas de inmobiliarias desarrollan proyectos con enfoque en casas de campo.