Arequipa: ¿En qué estado se encuentran las casonas del centro histórico?

José Colque

El centro histórico y la zona monumental de Arequipa albergan 301 monumentos declarados y unas 1200 casonas con valor arquitectónico e histórico, pero la conservación de estos inmuebles no depende principalmente del Estado, lo que podría resultar contraproducente, según advierten especialistas consultados por Encuentro.

“[Estas casonas] no son bienes públicos. Lo que es público es la plaza, la calle, el parque. En este caso, de la fachada hacia adentro es propiedad privada y el cuidado depende de los privados, es responsabilidad individual”, explicó Gonzalo Gómez, funcionario de la Gerencia del Centro Histórico de la Municipalidad Provincial de Arequipa (MPA).

Al tratarse de bienes privados, es el propietario quien decide el uso que se les da, ya sea con fines comerciales, culturales o recreativos: hoteles, restaurantes, entidades bancarias, museos, discotecas, entre otros rubros.

Sin embargo, estas personas deben tener en cuenta que, al encontrarse los predios en el centro histórico y la zona monumental, existen restricciones para ciertas intervenciones, como la ampliación de ambientes o su demolición.

“Por lo tanto, el propietario puede repotenciar su uso [de las casonas] para nuevas actividades, lo cual dependerá de su capacidad para generar recursos económicos en base a la afluencia de las personas”, aseveró William Palomino, arquitecto especializado en conservación y restauración del patrimonio histórico y otrora titular de la Gerencia del Centro Histórico.

¿Cuál es la principal amenaza para la conservación de las casonas?

Desde la Gerencia del Centro Histórico de la MPA detallaron que el inventario del estado de las casonas está en proceso de actualización. No obstante, hasta 2019 se tenía la información de que 8 de cada 10 estaban “en buen estado”. El resto se encontraba en “estado regular” o “con observaciones por subsanar”, principalmente por grietas o pintas.

William Palomino explicó que la “principal amenaza” para el cuidado de las casonas es el uso que les dan sus propietarios, en función de las inversiones que tengan previstas.

“Por ejemplo, el costo del metro cuadrado por los alrededores de la Plaza de Armas bordea los 5 mil dólares y el adicional de renta [por el alquiler], hasta mil dólares, lo que puede ser recuperado en los negocios o alquileres que realicen los propietarios e, incluso, generan más ganancias”, indicó Palomino.

Hace dos semanas, un desalojo en una casona de la calle Jerusalén evidenció la problemática relacionada con las inversiones. Parte del inmueble era utilizado como discoteca y arrastraba procesos sancionadores de la MPA. Durante el desalojo judicial, se causaron daños al sillar de la fachada.

“Aquí la responsabilidad pasa más por los propietarios que por las autoridades. Lo que ocurre en un desalojo es más por el exceso de confianza al momento de alquilar el inmueble”, advirtió Daniel Málaga, profesor del Departamento de Arquitectura e Ingenierías de la Construcción de la Universidad Católica San Pablo (UCSP).

El proceso para reparar estos daños es complejo debido al cuidado especial que requiere el sillar. “Se tienen que realizar acciones que no sean agresivas para eliminar la parte afectada de la superficie de forma mecánica, a través de materiales como cepillos de cerda plástica que no dañen esta estructura de sillar”, señaló Hugo Gómez, director de la Escuela Taller Arequipa de la MPA.

¿El Estado debe intervenir en la conservación de las casonas?

Si bien el mantenimiento y mejora de las casonas depende de sus propietarios, existe un programa en Arequipa que puede incentivar el cuidado de estos inmuebles históricos. Se trata de la implementación del Escudo Azul y los códigos QR, iniciativa que data de la anterior gestión municipal a nivel provincial.

El Escudo Azul se entrega a los inmuebles declarados Patrimonio Cultural de la Humanidad, y el código QR es una herramienta tecnológica que permite conocer la historia de estos inmuebles y su valor cultural.

Este programa brinda un determinado presupuesto del área de Defensa Civil de la MPA hasta por 50 mil soles, en caso de registrarse emergencias que afecten la infraestructura de una casona.

Actualmente, 134 casonas tienen escudos azules y 167, códigos QR. La meta es implementar 20 escudos azules por año, detallaron desde la Gerencia del Centro Histórico.

Para acceder a este programa, los propietarios deben cumplir con algunos requisitos, como realizar un estudio histórico de las características del inmueble, precisar su ubicación, describir el entorno y la historia del lugar.

De manera complementaria, este procedimiento también incentiva a los propietarios a realizar un mantenimiento del inmueble, debido a que deben presentar todos los ambientes en buen estado para acceder a la certificación.

Para Daniel Málaga, profesor del Departamento de Arquitectura e Ingenierías de la Construcción de la Universidad Católica San Pablo (UCSP), este programa es una buena iniciativa, aunque consideró que desde la misma sociedad se debe promover la conservación de los inmuebles históricos. No obstante, los gobiernos locales pueden acompañar con el asesoramiento especializado para estas labores.

“Las casonas forman parte de un ambiente urbano como tal, tienen una carga mayor de valor si hablamos de un conjunto. Por ello, se debe difundir la importancia de la conservación de estas casonas para que se involucre la sociedad en su conjunto. Si pretendemos que sea solo responsabilidad de las autoridades se hace más complicado que las políticas sean efectivas”, comentó.

Málaga y Palomino también hicieron hincapié en la necesidad de que la MPA intensifique la fiscalización en los casos de construcción o demolición que realizan los dueños de las casonas, ya que, en su mayoría, estas intervenciones pasan desapercibidas debido a la reacción tardía del gobierno local.

“Es importante la fiscalización, ya que el uso de estas edificaciones repercute en los cambios a futuro. Lamentablemente, a veces las normas están, pero no se cumplen”, cuestionó Málaga.