César Ventura Pizarro
Los reportes diarios de la cotización del dólar confirman una depreciación de esta moneda en las últimas semanas. Hoy, está cada vez más cerca de los S/ 3.50. Frente a este escenario, aquellos bienes que se venden en dólares cuestan menos en soles (S/) que cuando la divisa se cotizaba a un precio más alto. Este es el caso de los inmuebles, como terrenos, casas, departamentos y otros.
Por ejemplo, en febrero, cuando el dólar bordeaba los S/ 3.90, una propiedad que se tasaba en US$ 100 mil, costaba S/ 390 mil. Hoy esa propiedad en soles valdría S/ 356 mil. Esto se traduce en un ahorro de 34 mil soles, motivado sólo por el tipo de cambio. Sin embargo, hay otros factores que se deben considerar antes de comprar un bien de alto valor de mercado como los inmuebles, en una coyuntura de depreciación del dólar.
¿Momento correcto?
Karín Jiménez, gerente general de Century 21 Gestores Inmobiliarios, conversó con Encuentro y señaló que muchos potenciales compradores esperan que el dólar baje más para concretar la adquisición de un inmueble. Para la empresaria, este es el momento adecuado para acceder a una vivienda y no especular con lo que pueda ocurrir con el dólar.
En efecto, el economista y docente de la Universidad Católica San Pablo, Manuel Bedregal, manifestó que la tendencia a la baja en el precio del dólar podría estar cerca de llegar a su fin. Es decir, que no llegaría a los S/ 3.50. No obstante, no existe plena seguridad de que sea así, puesto que es una variable “altamente sensible a factores locales y externos”.
¿Cómo responder a la baja del dólar?
Por otro lado, es un hecho que el precio en soles de las viviendas bajó por el tipo de cambio, no obstante, Jiménez explicó que algunos propietarios que venden sus inmuebles tomaron la decisión de incrementar el precio en 5 %. “Casi ocho de cada 10 ofertantes lo está haciendo”, confirmó. Es por ello que, en muchos casos, no habría una disminución real en el precio en soles.
Aún así, la empresaria sugiere tomar una decisión de compra en estos días, puesto que no todos los ofertantes han recurrido a este incremento en el precio y además, existe un espacio de negociación entre vendedor y comprador.
Cuidado con los créditos
Para Manuel Bedregal, es conveniente aprovechar esta coyuntura siempre y cuando el inmueble se compre al contado y no se recurra a un crédito, menos aún en dólares. Ya que el precio del dólar es muy sensible y puede incrementarse en cualquier momento y con ello provocaría una deuda que se haría mucho más costosa, por motivos cambiarios.
En este mercado el crédito es parte de las operaciones, sobre todo, en la compra de viviendas como casas o departamentos, pero existe un sector donde las compras al contado suceden con más frecuencia. Se trata de los terrenos ubicados en zonas periféricas de la ciudad, donde los precios son menores y sus compradores provienen de empleos informales. Aquí podría existir una oportunidad de compra.
Mercado
La brecha de vivienda en Arequipa es real. No existen espacios habilitados para su construcción en la zona urbana de la ciudad y este problema está asociado a la aprobación del Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) que permitiría la zonificación de más áreas para este fin.
“Los proyectos multifamiliares grandes, que involucran 200 a 300 viviendas a precios económicos están paralizados. Por ahora se construyen edificios, a lo mucho, con 14 departamentos que son promovidos por empresas o personas particulares”, señaló Karín Jiménez.
Por otro lado, la gran mayoría de personas asalariadas accede a créditos de hasta US$ 80 mil y los departamentos que se ofertan en zonas urbanas como Cayma, Yanahuara o la parte baja de Cerro Colorado sobrepasan los US$ 120 mil.
La empresaria además, no tiene buenas expectativas sobre una aprobación del PDM en el corto plazo. “Estoy segura de que esto no se resuelve pronto”, apuntó. Esto, pese al compromiso político asumido por el alcalde provincial, Víctor Hugo Rivera, de tener el plan habilitado para agosto de este año.
EL DATO
Al no haber un Plan de Desarrollo Metropolitano aprobado en Arequipa, desde hace cuatro años no se permite la ejecución de proyectos inmobiliarios en diferentes zonas de la ciudad.