César Ventura Pizarro
Pese a que el sector inmobiliario mantiene buenas expectativas para este año a nivel nacional, en Arequipa no concreta su reactivación. La demanda y la oferta de viviendas no coinciden. Mientras que la mayor parte de la población busca que estas tengan un costo por debajo de los US$ 80 000, la oferta de departamentos y casas está por encima de este valor.
Según Lenie Carpio, director de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) en Arequipa, en la ciudad se requieren 45 000 viviendas. Asimismo, la mayor parte de los interesados son familias que pertenecen a los niveles socioeconómicos D y E.
“Podríamos decir, incluso, [que buscan precios] menores de US$ 50 000. Eso es lo que se necesita, pero en Arequipa no hay esa oferta”, afirmó Carpio. Y es que existe una demanda retrasada, de 20 a 30 años, que no fue atendida, y esto ha provocado el desorden urbano y las invasiones que se observan en diferentes áreas de la ciudad.
Oferta pública
Para el representante de Capeco, quienes están llamados a satisfacer esta necesidad son las instituciones públicas, pues ellos poseen los terrenos para construir inmuebles en la ciudad.
“El sector privado podría ofrecer este tipo de viviendas, sin embargo, los terrenos que se requieren no están saneados o han sido invadidos. [En estas condiciones,] ¿con qué garantía invertiría un empresario?”, cuestionó Lenie Carpio.
Por el lado del Gobierno regional, existe un proyecto de construcción de viviendas económicas en el cono norte con la participación de inversionistas privados, pero este aún no se define.
En el caso del Programa Municipal de Vivienda (Promuvi), a cargo de la comuna provincial, según Lenie Carpio, “se hizo sin ningún tipo de planificación, sin tener terrenos ni saneamiento”.
“Debieron contratar técnicos que planifiquen, que busquen y vayan ofertando terrenos gradualmente. Se pudo llegar a buen puerto, pero solo perdieron el tiempo”, recriminó.
Por su parte, el Ministerio de Vivienda sigue apostando por sus programas Mivivienda y Techo Propio. Además, hace poco lanzó Mivivienda Verde, que comprende viviendas con sostenibilidad ambiental, pero este proyecto aún no llega a Arequipa.
Autoconstrucción
Los que sí han tenido un buen desempeño en los últimos meses son los créditos bancarios para la autoconstrucción de viviendas. Según Capeco, las cajas municipales y los bancos han duplicado la atención a estos requerimientos. La suma promedio otorgada para esta clase de préstamo es de S/ 80 000.
Por otro lado, los créditos hipotecarios no lograron despegar. “No se otorgan para la compra de inmuebles mayores de US$ 90 000”, afirmó Carpio.
Todo esto ratifica que la autoconstrucción crece más en comparación con la venta de viviendas de las empresas inmobiliarias.
Confianza
A pesar de este panorama, el sector de la construcción confía en que este año será mejor que el anterior. Por noveno mes consecutivo, el consumo de cemento es positivo y el escenario político genera menos incertidumbre. “Queramos o no, el presidente Martín Vizcarra ha dado una muestra de seriedad, conocimiento y carácter técnico. El tema está mejorando”, concluyó Lenie Carpio.
El dato
En el segundo semestre del 2018, Capeco elaborará y publicará un nuevo Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas en Arequipa.
Condiciones de la demanda inmobiliaria en Arequipa
Servicios básicos habilitados.
Lotes o módulos de vivienda.
Lugares accesibles.
Oferta económica menor de US$ 50 000.
Fuente: Capeco.