José Colque
La frustrada propuesta para construir la nueva sede del Instituto Regional de Enfermedades Neoplásicas del Sur (Iren Sur) en el sector de Umapalca, en el distrito de Sabandía, puso esta zona en el ojo público. Pero, ¿qué potencialidades reúne para convertirse en un futuro espacio de desarrollo urbano?
De acuerdo al Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) vigente de la Municipalidad Provincial de Arequipa, Umapalca, junto con Río Seco, en el distrito de Cerro Colorado y el antiguo Parque Industrial, en el Cercado, conforman los tres principales polos de desarrollo de Arequipa.
Sin embargo, Umapalca aún carece de obras importantes para viabilizar su desarrollo. Además, la falta de voluntad política de las autoridades municipales y las propias condiciones del sector, dificultan su conversión en una nueva centralidad urbana de la ciudad.
El exintegrante del Instituto Municipal de Planeamiento (Impla) y docente del Departamento de Arquitectura e Ingenierías de la Construcción de la Universidad Católica San Pablo, Carlos Zeballos, detalló que un inconveniente encontrado es la falta de acceso a los servicios de agua y desagüe.
“El problema también podría ser el agua, porque Umapalca tiene todas las condiciones para que las empresas vayan a invertir pero, por alguna razón, no lo hacen”, sostuvo al ser consultado por Encuentro.
EL DATO
Según el presidente de la Asociación Umapalca, Jaime Mujica, el m2 de terreno en la zona se cotiza desde los 50 dólares, pero con la ejecución del puente Umapalca o un posible Iren Sur, esta cifra se elevaría.
Sin proyectos a la vista
El presidente de la Asociación Umapalca, Jaime Mujica, explicó que esta zona, clasificada como industrial, cuenta con una extensión aproximada de 360 hectáreas. Sin embargo, hasta la fecha no se han ejecutado grandes proyectos en el lugar.
Desde 2022, se busca construir un puente que una este sector al distrito de José L. Bustamante y Rivero. Para ello, ya cuenta con un expediente técnico elaborado por la Municipalidad Provincial de Arequipa (MPA), pero aún falta asegurar el financiamiento de S/ 200 millones, a través del Gobierno nacional para hacerla realidad.
Además, en los últimos días, el gobernador regional Rohel Sánchez planteó el uso de 9 hectáreas de este terreno para construir el nuevo local del Iren Sur, con una inversión de S/ 1180 millones. No obstante, esta propuesta quedó descartada, en medio de serias complicaciones para aterrizarla.
La Autoridad Nacional de Infraestructura (ANIM) emitió un comunicado en el que se aclara que el terreno donde se ejecutará el mencionado proyecto “será el mismo que se estableció en el perfil de preinversión, elaborado por el Gobierno Regional de Arequipa”. Es decir, el espacio disponible al costado de la sede actual del Iren Sur.
De hecho, el pasado fin de semana, el alcalde provincial de Arequipa, Víctor Hugo Rivera, advirtió que “según la normativa, tener dos proyectos [como el puente y el Iren Sur] en paralelo y en el mismo espacio no es factible”. Esto se debe a que el trazo del puente cruza por el terreno que pretendía usar Rohel Sánchez para construir el nuevo instituto oncológico.
Además, nunca se llegó a tramitar el cambio de zonificación de este espacio ante el Instituto Municipal de Planeamiento Urbano (Impla), de la comuna provincial.
IMPORTANTE
El 31 de octubre se presentará el nuevo Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) para los próximos 20 años. Allí se establecerán las zonas con proyección de desarrollo en Arequipa.
Futuro de Umapalca
Jaime Mujica detalló que en Umapalca existen 470 viviendas habitadas que cuentan con servicios de electricidad y transporte público. Este último, aunque no abarca todo el sector, llega hasta un punto estratégico. No obstante, la zona carece de agua y desagüe.
Además, reconoció que la eventual construcción de un proyecto emblemático, como el Iren Sur, elevaría el costo del metro cuadrado de los terrenos que, a la fecha, oscila entre los 50 y 80 dólares.
Por su parte, la presidenta del Impla, Sonia Matta, destacó que en los próximos días realizarán mesas técnicas con diferentes autoridades y dependerá del Municipio Provincial de Arequipa insertar nuevos proyectos en el PDM, que está en reformulación. De acuerdo al cronograma de entrega, tanto el nuevo PDM como el Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT), deberán estar listos el 31 de octubre de este año.